link5700 link5701 link5702 link5703 link5704 link5705 link5706 link5707 link5708 link5709 link5710 link5711 link5712 link5713 link5714 link5715 link5716 link5717 link5718 link5719 link5720 link5721 link5722 link5723 link5724 link5725 link5726 link5727 link5728 link5729 link5730 link5731 link5732 link5733 link5734 link5735 link5736 link5737 link5738 link5739 link5740 link5741 link5742 link5743 link5744 link5745 link5746 link5747 link5748 link5749 link5750 link5751 link5752 link5753 link5754 link5755 link5756 link5757 link5758 link5759 link5760 link5761 link5762 link5763 link5764 link5765 link5766 link5767 link5768 link5769 link5770 link5771 link5772 link5773 link5774 link5775 link5776 link5777 link5778 link5779 link5780 link5781 link5782 link5783 link5784 link5785 link5786 link5787 link5788 link5789 link5790 link5791 link5792 link5793 link5794 link5795 link5796 link5797 link5798 link5799 link5800 link5801 link5802 link5803 link5804 link5805 link5806 link5807 link5808 link5809 link5810 link5811 link5812 link5813 link5814 link5815 link5816 link5817 link5818 link5819 link5820 link5821 link5822 link5823 link5824 link5825 link5826 link5827 link5828 link5829 link5830 link5831 link5832 link5833 link5834 link5835 link5836 link5837 link5838 link5839 link5840 link5841 link5842 link5843 link5844 link5845 link5846 link5847 link5848 link5849

Мнение №3493 к объекту Нежилое помещение

5 дн. назад

Каждая коммерческая структура, как на начальном этапе становления своей деятельности, так и в процессе функционирования и развития сталкивается с вопросом подбора помещения для ведения бизнеса. Вопрос выбора помещения — один из самых значимых для любой компании, и в этом процессе нередко принимают участие все лица, от которых зависит коммерческий успех фирмы и требует тщательного осмысления.

Зачастую от удачного месторасположения, правильно выбранной категории нежилого помещения, функциональности и других параметров зависит успех бизнеса. Туристические фирмы, страховые компании, магазины, салоны красоты, выбирают помещения, наиболее интересные с точки зрения транспортной и пешеходной доступности (проходное место), линии домов (1-я линия домов), наличие отдельного входа.

В настоящее время, не смотря на кажущееся, на первый взгляд обилие предлагаемых в аренду или продажу коммерческих площадей, выбор варианта, удовлетворяющего запросам компании по всем параметрам, оказывается делом не простым. Просматривая телефоны, указанные на баннерах столичных улиц, уточняя информацию по объектам, представленным в интернете и печатных изданиях, складывается впечатление, что огромное количество предлагаемые к продаже либо аренде объектов не могут найти своих арендаторов и покупателей. Этому часто способствует ряд причин: завышенная цена либо арендная ставка объекта, неудачное месторасположение, непригодность помещения для ведения некоторых видов деятельности, недостаточное количество требуемых коммуникаций (например, электроэнергии), отсутствие надлежаще оформленных документов для продажи и сдачи в аренду и другие.

Приступая к подбору помещений, руководители фирмы обычно поручают сотрудникам подобрать несколько наиболее подходящих вариантов по определенным параметрам, желательно «без комиссии» агентству недвижимости. Однако следует иметь в виду, что в рекламе чаще всего оказываются те объекты, которые наиболее выгодно сдать и продать, а самые интересные варианты не успевают попасть в рекламное поле. Соответственно, многие компании, подбирающие помещения даже не знают, что существуют такие варианты. Любое агентство недвижимости бесплатно подыскивать подобные объекты клиенту не будет, а сразу предложит варианты, за которые собственники помещений выплачивают комиссию. Это либо эксклюзивный объект агентства, который выгодно реализовать, либо один из объектов, которые обширно рекламируются и предлагаются многими агентствами недвижимости, а так же самим собственником помещения. Чаще всего помещения долгое время рекламируемые в различных средствах массовой информации имеют некоторые вышеназванные «изъяны». днако следует иметь в виду, что в рекламе чаще всего оказываются те объекты, которые наиболее выгодно сдать и продать, а самые интересные варианты не успевают попасть в рекламное поле. Соответственно, многие компании, подбирающие помещения даже не знают, что существуют такие варианты. Любое агентство недвижимости бесплатно подыскивать подобные объекты клиенту не будет, а сразу предложит варианты, за которые собственники помещений выплачивают комиссию. Это либо эксклюзивный объект агентства, который выгодно реализовать, либо один из объектов, которые обширно рекламируются и предлагаются многими агентствами недвижимости, а так же самим собственником помещения. Чаще всего помещения долгое время рекламируемые в различных средствах массовой информации имеют некоторые вышеназванные «изъяны».
Поэтому выбор остается за клиентом — сэкономить на комиссии агентству и подыскивать нужное помещение самостоятельно либо поручить агентству недвижимости подобрать действительно подходящий по всем параметрам вариант.

В нашей стране сложилась практика оплаты услуг агентствам недвижимости по «факту» заключения договора арены либо купли — продажи. Соответственно с клиентом заключается договор на подбор помещения, но вознаграждение выплачивается после совершения сделки. В связи с этим возникает вопрос: что если клиент отказывается от подобранных помещений, даже если они подходят ему по всем перечисленным параметрам? Случается так, что менеджер агентства недвижимости показал 5-10 подходящих вариантов, но клиент не остановился, ни на одном из них. Случается так, например, что на предыдущем месте арендодатель предложил выгодные условия аренды, и клиент не стал арендовать помещение. Возможно, что клиент работает со многими агентствами недвижимости, он выбрал другой вариант. В данном случае возникает ситуация, когда на безвозмездной основе проделана большая работа по поиску объекта, согласованию условий сделки, организованы и проведены просмотры помещений. Данная ситуация встречается не редко. Зачастую клиенты совсем не собираются снимать или покупать помещение, но хотят «промониторить» рынок коммерческой недвижимости. Для того чтобы по возможности застраховаться от подобных ситуаций, некоторые агентства недвижимости тщательно проверяют документы компании прежде, чем заключить договор на подбор помещения, требуют предоставить им копии, другие берут деньги с клиентов за показ объектов, чтобы хоть как- то возместить потраченное на клиента время.

Существует и такой тип договора, который, с одной стороны, страхует агентство недвижимости от подобной ситуации, а с другой — предоставляет клиенту более качественные, по сравнению со стандартным договором, услуги по подбору помещения. Эксклюзивный договор с клиентом означает, что клиент работает только с одним агентством недвижимости, с другой стороны агентство недвижимости обязано давать только качественную и точную информацию об объекте, предварительно просмотрев его и обговорив с собственником все нюансы как помещения, так и условий договора. По данному договору клиент вносит определенную предоплату, за которую агентство обязано подобрать от 5 до 10 объектов, удовлетворяющих запросам клиентов. Этот договор успешно работает и в нашей компании. Клиенты, заключившие эксклюзивный договор становятся нашими постоянными партнерами и в случае необходимости, повторно обращаются с просьбой подобрать помещение.

Комиссия агентству недвижимости за объект в аренду обычно составляет от 50 до 100% месячной арендной ставки. Размер комиссии зависит от площади помещения, назначения и требований клиента. При подборе объекта в собственность комиссия составляет около 5% от стоимости помещения по договору купли — продажи.

Необходимо добавить, что на рынке коммерческой недвижимости существую еще и так называемые «информационные агентства», которые за определенную плату (7000 — 10000 рублей) выдают клиенту список адресов, где сдаются помещения в аренду. Зачастую клиент, решая сэкономить на вознаграждении, обращается в такие агентства. Так как информацию о наличии помещения заранее проверить не предоставляется возможным, обнаружив, что сведения недостоверные, клиент пытается вернуть деньги, но договор составлен таким образом, что информационное агентство никакой ответственности за достоверность предоставляемой информации не несет. Соответственно вернуть деньги невозможно, а времени потеряно много.

← Драгоценный камень

Алмаз, жемчуг, изумруд, рубин бирюза. Продолжить список можно длинный. Каждой женщине хочется пополн...

Кальян →

Подготовка и сборка кальяна для курения — является достаточно интересным и трудоёмким занятием . Хот...