link3450 link3451 link3452 link3453 link3454 link3455 link3456 link3457 link3458 link3459 link3460 link3461 link3462 link3463 link3464 link3465 link3466 link3467 link3468 link3469 link3470 link3471 link3472 link3473 link3474 link3475 link3476 link3477 link3478 link3479 link3480 link3481 link3482 link3483 link3484 link3485 link3486 link3487 link3488 link3489 link3490 link3491 link3492 link3493 link3494 link3495 link3496 link3497 link3498 link3499 link3500 link3501 link3502 link3503 link3504 link3505 link3506 link3507 link3508 link3509 link3510 link3511 link3512 link3513 link3514 link3515 link3516 link3517 link3518 link3519 link3520 link3521 link3522 link3523 link3524 link3525 link3526 link3527 link3528 link3529 link3530 link3531 link3532 link3533 link3534 link3535 link3536 link3537 link3538 link3539 link3540 link3541 link3542 link3543 link3544 link3545 link3546 link3547 link3548 link3549 link3550 link3551 link3552 link3553 link3554 link3555 link3556 link3557 link3558 link3559 link3560 link3561 link3562 link3563 link3564 link3565 link3566 link3567 link3568 link3569 link3570 link3571 link3572 link3573 link3574 link3575 link3576 link3577 link3578 link3579 link3580 link3581 link3582 link3583 link3584 link3585 link3586 link3587 link3588 link3589 link3590 link3591 link3592 link3593 link3594 link3595 link3596 link3597 link3598 link3599

Нежилое помещение

Помещение




  • 2 мес. назад 0 #

    Каждая коммерческая структура, как на начальном этапе становления своей деятельности, так и в процессе функционирования и развития сталкивается с вопросом подбора помещения для ведения бизнеса. Вопрос выбора помещения — один из самых значимых для любой компании, и в этом процессе нередко принимают участие все лица, от которых зависит коммерческий успех фирмы и требует тщательного осмысления.

    Зачастую от удачного месторасположения, правильно выбранной категории нежилого помещения, функциональности и других параметров зависит успех бизнеса. Туристические фирмы, страховые компании, магазины, салоны красоты, выбирают помещения, наиболее интересные с точки зрения транспортной и пешеходной доступности (проходное место), линии домов (1-я линия домов), наличие отдельного входа.

    В настоящее время, не смотря на кажущееся, на первый взгляд обилие предлагаемых в аренду или продажу коммерческих площадей, выбор варианта, удовлетворяющего запросам компании по всем параметрам, оказывается делом не простым. Просматривая телефоны, указанные на баннерах столичных улиц, уточняя информацию по объектам, представленным в интернете и печатных изданиях, складывается впечатление, что огромное количество предлагаемые к продаже либо аренде объектов не могут найти своих арендаторов и покупателей. Этому часто способствует ряд причин: завышенная цена либо арендная ставка объекта, неудачное месторасположение, непригодность помещения для ведения некоторых видов деятельности, недостаточное количество требуемых коммуникаций (например, электроэнергии), отсутствие надлежаще оформленных документов для продажи и сдачи в аренду и другие.

    Приступая к подбору помещений, руководители фирмы обычно поручают сотрудникам подобрать несколько наиболее подходящих вариантов по определенным параметрам, желательно «без комиссии» агентству недвижимости. Однако следует иметь в виду, что в рекламе чаще всего оказываются те объекты, которые наиболее выгодно сдать и продать, а самые интересные варианты не успевают попасть в рекламное поле. Соответственно, многие компании, подбирающие помещения даже не знают, что существуют такие варианты. Любое агентство недвижимости бесплатно подыскивать подобные объекты клиенту не будет, а сразу предложит варианты, за которые собственники помещений выплачивают комиссию. Это либо эксклюзивный объект агентства, который выгодно реализовать, либо один из объектов, которые обширно рекламируются и предлагаются многими агентствами недвижимости, а так же самим собственником помещения. Чаще всего помещения долгое время рекламируемые в различных средствах массовой информации имеют некоторые вышеназванные «изъяны». днако следует иметь в виду, что в рекламе чаще всего оказываются те объекты, которые наиболее выгодно сдать и продать, а самые интересные варианты не успевают попасть в рекламное поле. Соответственно, многие компании, подбирающие помещения даже не знают, что существуют такие варианты. Любое агентство недвижимости бесплатно подыскивать подобные объекты клиенту не будет, а сразу предложит варианты, за которые собственники помещений выплачивают комиссию. Это либо эксклюзивный объект агентства, который выгодно реализовать, либо один из объектов, которые обширно рекламируются и предлагаются многими агентствами недвижимости, а так же самим собственником помещения. Чаще всего помещения долгое время рекламируемые в различных средствах массовой информации имеют некоторые вышеназванные «изъяны».
    Поэтому выбор остается за клиентом — сэкономить на комиссии агентству и подыскивать нужное помещение самостоятельно либо поручить агентству недвижимости подобрать действительно подходящий по всем параметрам вариант.

    В нашей стране сложилась практика оплаты услуг агентствам недвижимости по «факту» заключения договора арены либо купли — продажи. Соответственно с клиентом заключается договор на подбор помещения, но вознаграждение выплачивается после совершения сделки. В связи с этим возникает вопрос: что если клиент отказывается от подобранных помещений, даже если они подходят ему по всем перечисленным параметрам? Случается так, что менеджер агентства недвижимости показал 5-10 подходящих вариантов, но клиент не остановился, ни на одном из них. Случается так, например, что на предыдущем месте арендодатель предложил выгодные условия аренды, и клиент не стал арендовать помещение. Возможно, что клиент работает со многими агентствами недвижимости, он выбрал другой вариант. В данном случае возникает ситуация, когда на безвозмездной основе проделана большая работа по поиску объекта, согласованию условий сделки, организованы и проведены просмотры помещений. Данная ситуация встречается не редко. Зачастую клиенты совсем не собираются снимать или покупать помещение, но хотят «промониторить» рынок коммерческой недвижимости. Для того чтобы по возможности застраховаться от подобных ситуаций, некоторые агентства недвижимости тщательно проверяют документы компании прежде, чем заключить договор на подбор помещения, требуют предоставить им копии, другие берут деньги с клиентов за показ объектов, чтобы хоть как- то возместить потраченное на клиента время.

    Существует и такой тип договора, который, с одной стороны, страхует агентство недвижимости от подобной ситуации, а с другой — предоставляет клиенту более качественные, по сравнению со стандартным договором, услуги по подбору помещения. Эксклюзивный договор с клиентом означает, что клиент работает только с одним агентством недвижимости, с другой стороны агентство недвижимости обязано давать только качественную и точную информацию об объекте, предварительно просмотрев его и обговорив с собственником все нюансы как помещения, так и условий договора. По данному договору клиент вносит определенную предоплату, за которую агентство обязано подобрать от 5 до 10 объектов, удовлетворяющих запросам клиентов. Этот договор успешно работает и в нашей компании. Клиенты, заключившие эксклюзивный договор становятся нашими постоянными партнерами и в случае необходимости, повторно обращаются с просьбой подобрать помещение.

    Комиссия агентству недвижимости за объект в аренду обычно составляет от 50 до 100% месячной арендной ставки. Размер комиссии зависит от площади помещения, назначения и требований клиента. При подборе объекта в собственность комиссия составляет около 5% от стоимости помещения по договору купли — продажи.

    Необходимо добавить, что на рынке коммерческой недвижимости существую еще и так называемые «информационные агентства», которые за определенную плату (7000 — 10000 рублей) выдают клиенту список адресов, где сдаются помещения в аренду. Зачастую клиент, решая сэкономить на вознаграждении, обращается в такие агентства. Так как информацию о наличии помещения заранее проверить не предоставляется возможным, обнаружив, что сведения недостоверные, клиент пытается вернуть деньги, но договор составлен таким образом, что информационное агентство никакой ответственности за достоверность предоставляемой информации не несет. Соответственно вернуть деньги невозможно, а времени потеряно много.



← Спальня

Жилое помещение

Для меня это небольшая комната, со шкафом и минимум 1 КлаССНой кроватью)) Скромный я!)...

Склад →

Нежилое помещение

Мне нравятся склады. Они мне какие-то катакомбы напоминают. Причем, всегда неважно, что там лежит. Л...