Нежилое помещение

Помещение




  • 2 мес. назад 0 #

    Каждая коммерческая структура, как на начальном этапе становления своей деятельности, так и в процессе функционирования и развития сталкивается с вопросом подбора помещения для ведения бизнеса. Вопрос выбора помещения — один из самых значимых для любой компании, и в этом процессе нередко принимают участие все лица, от которых зависит коммерческий успех фирмы и требует тщательного осмысления.

    Зачастую от удачного месторасположения, правильно выбранной категории нежилого помещения, функциональности и других параметров зависит успех бизнеса. Туристические фирмы, страховые компании, магазины, салоны красоты, выбирают помещения, наиболее интересные с точки зрения транспортной и пешеходной доступности (проходное место), линии домов (1-я линия домов), наличие отдельного входа.

    В настоящее время, не смотря на кажущееся, на первый взгляд обилие предлагаемых в аренду или продажу коммерческих площадей, выбор варианта, удовлетворяющего запросам компании по всем параметрам, оказывается делом не простым. Просматривая телефоны, указанные на баннерах столичных улиц, уточняя информацию по объектам, представленным в интернете и печатных изданиях, складывается впечатление, что огромное количество предлагаемые к продаже либо аренде объектов не могут найти своих арендаторов и покупателей. Этому часто способствует ряд причин: завышенная цена либо арендная ставка объекта, неудачное месторасположение, непригодность помещения для ведения некоторых видов деятельности, недостаточное количество требуемых коммуникаций (например, электроэнергии), отсутствие надлежаще оформленных документов для продажи и сдачи в аренду и другие.

    Приступая к подбору помещений, руководители фирмы обычно поручают сотрудникам подобрать несколько наиболее подходящих вариантов по определенным параметрам, желательно «без комиссии» агентству недвижимости. Однако следует иметь в виду, что в рекламе чаще всего оказываются те объекты, которые наиболее выгодно сдать и продать, а самые интересные варианты не успевают попасть в рекламное поле. Соответственно, многие компании, подбирающие помещения даже не знают, что существуют такие варианты. Любое агентство недвижимости бесплатно подыскивать подобные объекты клиенту не будет, а сразу предложит варианты, за которые собственники помещений выплачивают комиссию. Это либо эксклюзивный объект агентства, который выгодно реализовать, либо один из объектов, которые обширно рекламируются и предлагаются многими агентствами недвижимости, а так же самим собственником помещения. Чаще всего помещения долгое время рекламируемые в различных средствах массовой информации имеют некоторые вышеназванные «изъяны». днако следует иметь в виду, что в рекламе чаще всего оказываются те объекты, которые наиболее выгодно сдать и продать, а самые интересные варианты не успевают попасть в рекламное поле. Соответственно, многие компании, подбирающие помещения даже не знают, что существуют такие варианты. Любое агентство недвижимости бесплатно подыскивать подобные объекты клиенту не будет, а сразу предложит варианты, за которые собственники помещений выплачивают комиссию. Это либо эксклюзивный объект агентства, который выгодно реализовать, либо один из объектов, которые обширно рекламируются и предлагаются многими агентствами недвижимости, а так же самим собственником помещения. Чаще всего помещения долгое время рекламируемые в различных средствах массовой информации имеют некоторые вышеназванные «изъяны».
    Поэтому выбор остается за клиентом — сэкономить на комиссии агентству и подыскивать нужное помещение самостоятельно либо поручить агентству недвижимости подобрать действительно подходящий по всем параметрам вариант.

    В нашей стране сложилась практика оплаты услуг агентствам недвижимости по «факту» заключения договора арены либо купли — продажи. Соответственно с клиентом заключается договор на подбор помещения, но вознаграждение выплачивается после совершения сделки. В связи с этим возникает вопрос: что если клиент отказывается от подобранных помещений, даже если они подходят ему по всем перечисленным параметрам? Случается так, что менеджер агентства недвижимости показал 5-10 подходящих вариантов, но клиент не остановился, ни на одном из них. Случается так, например, что на предыдущем месте арендодатель предложил выгодные условия аренды, и клиент не стал арендовать помещение. Возможно, что клиент работает со многими агентствами недвижимости, он выбрал другой вариант. В данном случае возникает ситуация, когда на безвозмездной основе проделана большая работа по поиску объекта, согласованию условий сделки, организованы и проведены просмотры помещений. Данная ситуация встречается не редко. Зачастую клиенты совсем не собираются снимать или покупать помещение, но хотят «промониторить» рынок коммерческой недвижимости. Для того чтобы по возможности застраховаться от подобных ситуаций, некоторые агентства недвижимости тщательно проверяют документы компании прежде, чем заключить договор на подбор помещения, требуют предоставить им копии, другие берут деньги с клиентов за показ объектов, чтобы хоть как- то возместить потраченное на клиента время.

    Существует и такой тип договора, который, с одной стороны, страхует агентство недвижимости от подобной ситуации, а с другой — предоставляет клиенту более качественные, по сравнению со стандартным договором, услуги по подбору помещения. Эксклюзивный договор с клиентом означает, что клиент работает только с одним агентством недвижимости, с другой стороны агентство недвижимости обязано давать только качественную и точную информацию об объекте, предварительно просмотрев его и обговорив с собственником все нюансы как помещения, так и условий договора. По данному договору клиент вносит определенную предоплату, за которую агентство обязано подобрать от 5 до 10 объектов, удовлетворяющих запросам клиентов. Этот договор успешно работает и в нашей компании. Клиенты, заключившие эксклюзивный договор становятся нашими постоянными партнерами и в случае необходимости, повторно обращаются с просьбой подобрать помещение.

    Комиссия агентству недвижимости за объект в аренду обычно составляет от 50 до 100% месячной арендной ставки. Размер комиссии зависит от площади помещения, назначения и требований клиента. При подборе объекта в собственность комиссия составляет около 5% от стоимости помещения по договору купли — продажи.

    Необходимо добавить, что на рынке коммерческой недвижимости существую еще и так называемые «информационные агентства», которые за определенную плату (7000 — 10000 рублей) выдают клиенту список адресов, где сдаются помещения в аренду. Зачастую клиент, решая сэкономить на вознаграждении, обращается в такие агентства. Так как информацию о наличии помещения заранее проверить не предоставляется возможным, обнаружив, что сведения недостоверные, клиент пытается вернуть деньги, но договор составлен таким образом, что информационное агентство никакой ответственности за достоверность предоставляемой информации не несет. Соответственно вернуть деньги невозможно, а времени потеряно много.



← Спальня

Жилое помещение

Для меня это небольшая комната, со шкафом и минимум 1 КлаССНой кроватью)) Скромный я!)...

Склад →

Нежилое помещение

Мне нравятся склады. Они мне какие-то катакомбы напоминают. Причем, всегда неважно, что там лежит. Л...